物业管理智能化发展实现“智慧社区”发展

    目前，国内的一些住宅项目已经逐步开始应用智能化工具，以替代传统的人力管理方式，优化社区的人员设备管理，帮助物业企业管理实现降本增效，同时提升物业管理安全水平和智能化水平，改善租户住户的生活体验，实现更进一步、更深层次的“智慧社区”。

全国物业管理面积稳步增长

    据前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》统计数据显示，2012-2018年，中国物业管理面积实现稳定增长，2018年，全国物业管理面积为211亿平方米，同比增长8.2%。截止至2018年全国物业前十强企业管理面积均值为2.39亿平米，占全国物业管理面积的11.35%。

    从各业态收入比重来看，中国物业收入主要来自于住宅物业，2018年百强企业住宅物业服务收入占比为45.8%，其次为办公物业和商业物业服务收入，占比分别为19.9和14.4%。产业园区物业、公众物业、学校物业、医院物业服务费收入占比分别为6.6%、2.1%、3.3%、3%。

来源：前瞻产业研究院整理(备注：2013年面积增速为7.2%)

物业上市公司交出靓丽年报

    截至2018年底，上市的物业管理企业已经突破10家，分别在香港上市11家，在A股上市1家。在资本的助推下，物业公司收费面积稳步增长，行业集中度进一步提升，合约面积增速超过了收费面积增速，锁定了未来成长。

    目前，彩生活集团是全国大型的物业管理公司，其合约收费面积和管理面积均位列前茅。2018年，彩生活顺利融合万象美物业管理有限公司业务，增加了4000多万平米的物业管理面积，使得集团合约总管理面积达到了5.54亿平方米，同比增长26.98%；收费面积达到3.63亿平米，同比增长23.65%。

    此外，绿城服务、碧桂园服务、雅生活服务的收费面积均实现快速增长，2018年收费面积分别为1.70亿平米、1.82亿平米和1.38亿平米，同比增速分别为23.66%、47.9%和76.37%。